| Mieux décoder les annonces immobilières
Non-dits et termes abusifs : quelques bons réflexes pour lire entre les lignes
Lire entre les lignes
Vous voulez louer ou acheter un logement ? Votre premier réflexe est sans doute de lire les petites annonces. Encore faut-il comprendre leur jargon et savoir lire entre les lignes ! Petite explication de textes…
Petit glossaire terminologique
CC, TCC : charges locatives comprises
T ou F suivi d'un numéro : nombre de pièces (la cuisine, la salle de bains, les toilettes ne sont pas comptées)
SDB = salle de bain : lavabo + baignoire
Salle d’eau : lavabo + douche
Kitchenette = coin cuisine non séparé
Cuisine équipée : au minimum réfrigérateur, plaques, évier
Tt conft : tout confort
Gge : garage
TBE : très bon état
Les pièges à éviter
Soyez vigilant dès que vous lisez ce type de mentions :
« Volume original » peut signifier « plafonds bas ou murs courbes » ; « adorable » cache souvent un espace minuscule, « à rafraîchir » se décrypte par « travaux de gros œuvre », « quartier animé » par « bruyant » et « style loft », par studio à prix prohibitif.
Méfiez-vous si l’annonce indique 3/4 pièces : l’une des pièces est sans doute grande comme… un placard à balais ! Enfin, les annonces qui ne signalent pas que le logement est en TBE (très bon état) laissent présager des travaux nécessaires…
Les questions à poser avant de se déplacer
Après avoir sélectionné quelques annonces, évitez les pertes de temps inutiles et opérez une seconde sélection par téléphone : les thèmes-clés à aborder en deux mots :
- le quartier : nuisances sonores, espaces verts,
- les services : proximité des commerces, établissements scolaires, lieux de loisirs
- les charges : charges locatives ou taxe d’habitation
- l’immeuble ou la maison : âge, façade
- l’exposition : niveau de luminosité, vis-à-vis
- l’agencement : étage, ascenseur, répartition et nombre de pièces, rangements et placards, cuisine équipée …
- l’état du logement : plafonds, murs, toiture, isolation, robinetteries, tuyauteries, électricité, chauffage…
- les travaux à prévoir : équipements et décoration
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